シャッター商店街を続々とリノベーションして、“あん”ドーナツ化を目指す

福岡県北九州市で建築設計事務所を営み、転貸事業や飲食店運営を行う田村晟一朗（たむら せいいちろう）さんによる連載です。

今回は北九州市八幡西区の黒崎にある商店街の一角〈寿通り〉のリノベーションについてお届けします。活動のテーマは「商いとともに暮らす」。まるで百貨店の中身をまちに散りばめるように、シャッターが降りた商店街に地域の専門店をオープンさせ、それらの２階をシェアハウスにするプロジェクト〈寿百家店〉について、前後編に分けてお送りします。

2016年、北九州市八幡西区の黒崎というまちに、僕が足しげく呑みに行くワインバーがありました。〈トランジット〉という名前で、カウンター席が５席ほどの小さなお店。

そのトランジットがある〈寿通り〉は黒崎駅から徒歩７分ほどです。ちなみに黒崎駅は北九州市内で小倉に続く第２の商業エリアであり、駅前には戦後から人々の暮らしを支える商店街があり栄えてきましたが、年々人通りが減り、空き店舗が目立つようになっていました。

〈寿通り〉はその大きな商店街に挟まれた小さな通りで、当時は13店舗中、５店舗しか営業してない見事なシャッター商店街でした。

2015年当時の寿通り。昼間でも店は営業していなかった。

当時の寿通りの内部の様子。シャッターは落書きだらけで治安も良くなかった。

そんな通りでひっそりと活動していたトランジットのオーナーが、福岡佐知子さん（以後、さっちゃん）。普段はPR/広報の事業を生業としており、昼間はこの店を事務所に、夜はワインバーにして、おもしろい活用をしていました。

さっちゃんは日々「この通りを元気にしたいのよね」と話し、そのまちづくりにかける想いは熱く、僕と誕生日が２日しか違わない同い年だったこともあり意気投合。それがトランジットに通う理由でもありました。

暗い寿通りでポツンとトランジットは営業していた。

人々が集まり、通りにはみ出ている様子。

暗い夜の通りのなかで、このお店だけがふわっと明るく、さっちゃんの人柄もあり、そこはまちの拠りどころのような存在になっていました。僕は勝手に「まちづくり系ガールズバー」と呼んでいたのですが（笑）、このお店が居心地よく、いつのまにか人が集まる場所になっていたのは自然の摂理かも、と思います。

こうして地域に愛されるトランジットから次なる活動が生まれてきました。小さな店だったこともあり、隣の元お茶屋さんを借りてDIYでサテライトスペースをつくり出し、そこにもいろんな人が集まるようになりました。

トランジットの隣の空き店舗だった元お茶屋さん。

DIYで白く塗装していた様子。右がさっちゃんこと、福岡佐知子さん。

そして、その反対側の空き店舗でさっちゃんが次に展開したのはお惣菜屋さん。ここから田村が実働に関わり始め、設計を担当しました。弊社の設計は基本的にコスパがいいのですが、限られた予算のなかだと設計費の割合が高くなってしまうので、当時、弊社に来ていたインターン生が実務を担当することで、設計費を生ハムの原木１本分にしたのはここだけの話（笑）。

お惣菜屋さんは〈コトブキッチン〉と名づけられました。そのころにはトランジットは大学生が営む喫茶店〈喫茶ふじた〉に変わり、隣のサテライトスペースにはお花屋さんが入居。少しずつですが、寿通りに変化の兆しを感じていました。

左から、お花屋さん、喫茶ふじた、コトブキッチンが並んだ様子。

コトブキッチンのオープン時の様子。

さっちゃんの勢いはここで止まらず、コトブキッチンの前の空き店舗に〈コトブキリビング〉というイベントスペースをつくりました。ここも弊社で設計をしましたが、やはりインターン生の実務に限ることで設計費は生ハムの原木２本目という（笑）。以前のサテライトスペースにあった元お茶屋さんのガラスを活用してウィンドウをつくったので、窓ガラスの大きさがランダムになっています。

コトブキッチンの向いにある、コトブキリビング。

こうして空き店舗の活用を広げていく間にも、さっちゃんは落書きだらけだったシャッターにペンキを塗るワークショップを重ねて関係人口を増やしていきました。このシャッターを塗るワークショップは、童話『トムソーヤの冒険』でトムが仲間を巻き込んで壁塗りをするエピソードにちなんで「トムソーヤ大作戦」と名づけられ、オリジナルの手拭いを購入するとその収益がペンキ代に変わるという仕組みでした。

トムソーヤ大作戦の手拭い。

2018年ころ。トムソーヤ大作戦でシャッターを塗るワークショップの様子。

こうして2015年から2019年にかけて寿通りは少しずつですがさっちゃんの地道な一歩一歩が実を結び、確実に明るくなっていきました。それ以降、彩り豊かに塗られたシャッターに落書きがされないのはトムたちのようなイタズラ小僧たちも見守ってくれているのかな、と勝手に想像してます（笑）。

ここまで来ればもうあとひと押しで寿通りって完成するやん、と思いながら、２階を活用してシェアハウスをつくりたいなぁと常々さっちゃんに話していました。

この背景にあったのが、2016年に弊社がリノベーション・オブ・ザ・イヤーでグランプリをいただいた〈アーケードハウス〉というプロジェクトです。「シャッター商店街」と「明りを灯す住宅」の共存関係を表現した手法であり、寿通りでも実現できたらいいなと思っていました。アーケードハウスは単一の住宅であり、シャッター商店街全体への波及効果としてはまだまだ弱さも感じていたので、シェアハウスにすれば商店と住まいのかけ算がより大きくなり、もっと多様性が生まれるのではないかと、アーケードハウスのいわゆるアップデート版をイメージしていました。

2016年リノベーション・オブ・ザ・イヤーでグランプリを受賞した福岡県東部の行橋市「えびす通り商店街」のアーケードハウス。

というのも、昭和後期から平成にかけて、中心市街地から郊外のニュータウンに人口が移る「ドーナツ化現象」が社会問題になり、黒崎でも2008年ころからの人口減少が中心市街地の商店街などの衰退に拍車をかけていました。これを逆転させる必要があると思い、僕はまた中心市街地で人が暮らすことで中心の密度を上げ、まちの活性化につなげることを目的とした「あんドーナツ化」と名づけた計画を地道に進めていました。

ドーナツ化現象とあんドーナツ化の図。中心においしい餡（案）を創り続けて人口密度を中心に戻すイメージ図。

商店街や寿通りの２階をシェアハウスにするにはたくさんの調整や資金、期間が必要になるので、さっちゃんひとりでは難しいフェーズになります。「そろそろ僕も本気で加わっていかなくちゃ」と思っていました。

ちょうどそのころ、全国を席捲（せっけん）していたリノベーションスクール※（以後RS）が黒崎でも開催され、寿通りの１区画も対象案件となりました。RSの講師陣だったのが、〈大家の学校〉の青木純さん、〈Ｒ不動産〉グループのパイオニアである吉里裕也さん、〈THE MARKET〉の加藤寛之さん。いずれも僕が敬愛する兄貴たちであり、お三方もさっちゃんの活動をずっと見ていたので「そろそろ（昇華するころ）じゃね？」みたいな雰囲気に（笑）。

兄貴たちのあと押しもあり、僕とさっちゃんが発起人となって2020年、〈株式会社寿百家店〉を設立しました。兄貴３人、そして学生たちをつないでくれる北九州市立大学の片岡寛之先生も含めた６人が取締役という構成です。

※リノベーションスクールとは、リノベーションを通じたまちづくり、エリア再生手法を実践的に学ぶスクールのこと。

株式会社寿百家店の設立メンバー。左から片岡先生、純さん、さっちゃん、田村、よっしー（吉里）さん、カトゥ（加藤）さん。

法人名〈株式会社寿百家店〉は駅前の百貨店の閉鎖が由来になっています。設立の前年、2019年に黒崎駅に隣接する百貨店〈黒崎メイト（黒崎井筒屋）〉が61年の営業を終え閉館しました。全国的な百貨店閉館の流れは、北九州でも顕著に表れています。

寿百家店プロジェクトでは、百貨店内の旧来の専門店を路面店に置き換え、“専門店”は地域の人々が持つ技術やセンスを生かした“地域の専門店”に変え、その２階に人が住まい、「商いとともに暮らす」という、昭和40年代の商店街の在り方を描きました。そんな社会課題が溢れるまちをリデザインするコンセプトが“寿百家店”の名前の由来となっています。さっちゃんと夜な夜な飲みながら考えた社名です。ちなみに閉館した黒崎メイトは2023年６月現在も手つかずの巨大な空きビルのままになっています。

寿百家店のロゴ。

さっちゃんが地道に活動を続け、次第に僕や心強い仲間たちが集まり、ついには会社の設立にまで至りました。このあとすぐにみなさんもご存じのコロナ禍に突入……。どうやって計画を進め、どうやって資金を集め、どうやって入居者を探したのか、などなど、いろんな事件を乗り越えて（笑）、現在も続くプロジェクトの様子を後編でお話したいと思います。